外国人购买澳洲房产按揭贷款详解

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海外网2月17日综合 澳大利亚家庭无论是买房还是建房,大多通过抵押贷款,各地除了一般商业银行提供住房抵押贷款外,还有专门运用政府退休金和其它基金的私人财务公司。澳大利亚政府规定,首次购房,抵押贷款最多可贷到房价的95%(房价是由银行或财务公司的估价师估价),但贷款额超过房价的500%的,需按贷款额的1%付贷款保险。第二次购房,抵押贷款可贷到房价的 110%(包括律师费、印花税等),时需将首次购的房再抵押。抵押贷款还贷期限一般为20—25年。据了解,一个多多多多中等收入家庭购买一套2500—500平方米的独立式住宅,每周需支付本息500澳元左右,约占家庭年总收入的33%—40%。一个多多多多中等收入偏下的家庭,购房面积一般在5000—500平方米左右,支付的房款数额,约占家庭年总收入的500%—35%。

一、 贷款的流程为:

选定房子——联系贷款机构——递交申请——评估——交换合同达成共识——settlement。

二、 何时进入贷款程序运行:

在澳洲,当看好房子前一天,一般是先付 0.5% 的定金,有就让两周前一天订金升到 10% ,您还有一段时间完成个人的贷款程序运行,有就让交钱入住。

值得注意的是:如您的资信条件无法贷出您希望的额度,愿因其它种种愿因您的贷款无法按时完成等等,房屋所有者有权不退还您的押金,而将该房卖给别人。

贷款所需时间一般为六周,包括评估所需时间和审订合同所需时间。很多 强烈建议您愿因准备买房之际首先联系贷款机构,让朋友根据您的资信情况帮您做一个多多多多“预审”,告诉您时需贷出有几个钱,多长时间内能贷出,原来时需帮您免除上边所述的危险。有就让大多数贷款机构也有个人的相互企业合作房产中介,从朋友那里您他说就同一块澳洲房产得到更优惠的价格。而在国内一般您购买房产的中介机构会帮您全程服务贷款服务。

三、贷款所时需的材料:

贷款机构不同,金融产品不同,所需材料千差万别,有就让实际上也很简单,贷款机构要求您提供材料不外乎是要了解您的财务情况以保证个人的合法权益,不管朋友要求什么材料,主很多 我时需您的四方面的信息,那很多 我:

1、资产:原有房产,存款,汽车,财物等;

2、债务:其它贷款情况,其它负债情况;

3、收入:薪水,其它收入(愿因您的房屋是用于投资,没法这部分的收入也时需包括在内);

4、支出:

这部分一般是不做书面要求的,愿因金融计算器会自动抵扣支出,很多 您不时需提供支出方面的材料证明。

此外您还时需提供您的身份证明,也很多 我 5000 points ID 。所谓 5000 points ID 的意思很多 我贷款机构根据签发证件的组织的权威程度,给予被签发的证件一个多多多多分数,您所提供的证件分数相加前一天时需大于 5000 分,如,护照, 75 分,驾照, 45 分, 75+45=120 > 5000 ,很多 您提供这两样证件一般就没问题图片图片了。